DIE KALTWASSERALM - SENNEREI/SCHUTZHAUS – 1.250m

„Das Juwel in der unberührten Seele des Schneebergmassives“

Am Schneeberg gibt es 11 Almen, von denen sich nur 4 in Privatbesitz befinden. Eine dieser Almen ist die Kaltwasseralm. Die Chance, hier eine Alm zu kaufen, gibt es h�chstens alle 100 Jahre. Die Kaltwasseralm repr�sentiert alle Besonderheiten, die einzigartige Geschichte und die gro�e Zukunft dies wundersch�nen Schneebergmassives.

Die einzigartige Alm am Knotenpunkt von Hochschneeberg, Hoher Hengst, Krumbachstein, Gans und Rohrbachtal. Die sonnige Alm liegt nicht unmittelbar im Tourismusstrom, kann aber je nach Wunsch des Eigent�mers eingebunden oder effektiv abgeschottet werden.

Blick auf die Rax � 2.005m, �ber Kaltwasseralm und Krumbachstein � 1.602m

Mit herrlicher Sonnen-/S�dlage in nebel- und schneesicherer H�he auf ca. 1.250m verf�gt die Alm �ber eine eigene f�r PKW. und LKW befahrbare Stra�e bis direkt vor die Sennerei, ebenso �ber direkten Stromanschluss und Anschluss ans �ffentliche Telefonfestnetz. Au�ergew�hnlich ist auch die direkte Anschlussm�glichkeit an die Kanalisation und die Wasserversorgung entlang der Schneebergbahn.

Drei eigene Quellen auf der Alm sichern aber bereits die Wasserversorgung f�r Sennerei und Tiere. Der mitten durch die Alm f�hrende, untere Hengstweg stellt die PKW-taugliche Hauptzufahrt �ber Puchberg dar, dar�ber hinaus besteht eine direkt Anschlussm�glichkeit an die Schneebergbahn. Weiters besteht ein g�ltiger Baubescheid bis 2015 f�r einen Zubau eines Sennereigeb�udes, welches im Rahmen des Bescheides entsprechend den W�nschen des neuen Eigent�mers ausgerichtet werden kann.

Die Alm befindet sich f�r verschiedene Formen der Nutzung, Sommer wie Winter, am perfekten Standort und bietet zumindest f�r 3 m�gliche Nutzungsformen die ideale Basis. Die potentiellen Nutzungsvarianten des Standortes wurden ma�geschneidert entwickelt.

Details zum Liegenschaftsangebot:

Grünland
Die Weidesaison erstreckt sich von Ende Mai bis Ende September. Die Fl�che ist urspr�nglich in vier Abschnitten (Koppeln) gegliedert, wodurch die unterschiedlichen Fl�chen immer wieder nachwachsen k�nnen. Die Vier-Koppel-Weide erlaubt bereits die Beweidung der unteren Weiden (ab ca. 1200m) w�hrend die oberen (bis ca. 1.350m) noch wachsen k�nnen.
Quellwasser
Durch die nat�rlichen drei Quellvorkommen der Alm ist grunds�tzlich eine fl�chendeckende Wasserversorgung der Tiere und der Eigenverbrauch ohne Zusatzaufwand m�glich.
[Eine der drei Quellen als traditionelle Rindertr�nke genutzt]
Es befindet sich je eine Quelle im oberen Drittel, in der Mitte (unmittelbar bei Sennerei) und im unteren Drittel. Durchschnittlich k�nnen 15 erwachsene Rinder ohne Zuf�tterung �ber die Saison auf der Alm verbringen. Ca. die H�lfte der Alm kann maschinell gem�ht und somit effizient gepflegt werden.
[Blick �ber Kaltwasseralm auf Rax und Krumbachstein]
Grundst�ck mit Geb�uden und Genehmigung eines Zubaus
Die Fl�che unmittelbar um die Sennerei direkt am geographischen Knotenpunkt bietet ausreichend Platzreserve f�r m�gliche Erweiterungen, bzw. gewerbliche Entfaltung ohne den m�glichen Landwirtschaftsbetrieb in einer pauschalierten Form zu beeintr�chtigen. Die vorhandenen Baugenehmigung (Sennerei und Gastronomie/Schutzhaus) bietet die Basis f�r bauliche Erweiterung in diesem sensiblen Gebiet.
Gebäudesubstanz
Das neuwertige Sennereigeb�ude (1993) inkl. Verkaufsraum, Stallung und Wirtschaftsraum wurde mit modernen sanit�ren und Entsorgungsanlagen ausgestattet und befindet sich in gutem Zustand. W�hrend die Infrastruktur des Geb�udes gut ausgebaut ist, sind Teile der Ausstattung und Einrichtung noch erweiterbar.

[Vorhandener Geb�udebestand: altes Schutzhaus, dahinter Sennereigeb�ude]
Das alte Schutzhaus in seiner Substanz und Ausdehnung bewahrt zus�tzlich die Option dieses durch umfangreiche Instandhaltungsma�nahmen wieder in nutzbaren Zustand zu verwenden.

Der genehmigte Zubau des Schutz-/hauses w�rde in bodenst�ndiger Bauweise unter optimaler Ausnutzung des Fl�chenangebotes errichtet, um die Standortsvorteile und das m�gliche touristische Potential zu nutzen.

Jagdh�tte: Mit Ende der laufenden Jagdperiode f�llt eine Jagdh�tte auf der Kaltwasseralm wieder zur�ck in die Verf�gbarkeit des Eigent�mers, was einen weiteren besonderen Wert dieser Liegenschaft darstellt. Die genehmigte und im hervorragenden Erhaltungszustand befindliche H�tte mit Blick �ber die Alm, den Krumbachstein, und auf den Schneeberg ist ein wundersch�nes Kleinod.

[Jagdh�tte auf Kaltwasseralm, mit Blick auf die Alm und Krumbachstein]
Infrastruktur
Die vorhandene Infrastruktur in dieser H�henlage einer Alm ist einzigartig. W�hrend ganzj�hrig (inkl. Schneer�umung im Winter) die Alm per PKW und LKW erreichbar ist, kann diese Alm Sommer auch per Bahn mit einer eigenen Station erreicht werden.

[Blick auf die Alm]
Sie verf�gt �ber einen Anschlussm�glichkeit an die Kanalisation und Wasserleitungsnetz, einen vorhandenen Anschluss an das Stromnetz und das Telefonnetz. Hinzu kommt die besondere geographische Lage mitten in sonniger S�dhanglage direkt am wichtigsten geographischen Knotenpunkt des Schneebergs.